Gemensamma utrymmen i en BRF ställer krav på slitstarka ytor, jämna kulörövergångar och en planering som fungerar i daglig passage. Vid ommålning av en korridor på 10 meter och 6 mellanplan läggs tyngdpunkten på underarbete, skydd av angränsande ytor och färgval som passar trapphusliknande miljöer med återkommande användning.
Underlaget till denna beskrivning kommer från en vidarebefordrad kundförfrågan om målning i gemensamma utrymmen.
Målning av korridor och mellanplan i BRF
I en korridor med angiven längd på 10 meter behöver väggar, hörn, sockelanslutningar och eventuella dörrfoder gås igenom innan färg appliceras. Löst sittande färgskikt avlägsnas, mindre skador spacklas och ojämnheter slipas så att slutresultatet blir enhetligt även i släpljus. Därefter dammas ytor av och grundning används där underlaget kräver bättre fäste eller där lagningar annars riskerar att synas genom täckfärgen.
Anpassning till ytor med mycket rörelse
Gemensamma utrymmen utsätts för beröring, stötar och smuts på ett annat sätt än många bostadsrum. Därför väljs målningssystem efter hur ytorna används, hur lätt de ska kunna rengöras och hur underlaget ser ut på plats. Pensel, roller och mindre verktyg kombineras för att komma åt runt räcken, lister, vinklar och övergångar vid varje mellanplan. Arbetet delas normalt upp så att passager kan hållas så fria som möjligt under tiden olika partier torkar.
Underarbete på 6 mellanplan
När 6 mellanplan ska målas blir repetitionen i utförandet viktig för att kulör, glans och struktur ska upplevas lika från plan till plan. Ytor kontrolleras systematiskt och samma typ av förbehandling upprepas där förutsättningarna är likartade. Om det finns märken efter slag, mindre sprickor eller tidigare lagningar jämnas dessa ut innan målning. Maskering sätts där angränsande byggnadsdelar behöver skyddas, till exempel vid golvanslutningar, armaturer eller beslag som inte ska få färg på sig.
Praktiska hänsyn i gemensamma utrymmen
I en BRF behöver arbetet fungera tillsammans med boendes vardag. Därför planeras målningsföljden så att entréer, trappor och mellanplan kan användas på ett ordnat sätt även när delar av ytan behandlas. Torktider, ventilation och skydd mot färgstänk påverkar hur arbetsområdet delas in. Om flera väggpartier har olika sugförmåga eller tidigare behandlingar anpassas grundning och antal strykningar efter det, i stället för att samma lösning används överallt.
Arbetets omfattning
Beskrivningen omfattar ommålning av gemensamma utrymmen i en BRF enligt angiven korridor och angivet antal mellanplan.
- ✓ Korridor 10 meter
- ✓ 6 mellanplan i gemensamma utrymmen
- ✓ Underarbete, maskering och målning anpassad till platsens användning
Material
Materialval styrs av befintliga underlag och hur hårt ytorna belastas. Färgtyp, glans och grundning anpassas på plats i stället för att antas i förväg.
| Material | Omfattning |
| Spackel och slipmaterial | Anpassas på plats |
| Grundfärg | Vid behov efter underlag |
| Vägg- eller snickerifärg för gemensamma utrymmen | Anpassas till korridor och 6 mellanplan |
Steg i arbetet
- 1
Genomgång av ytor och avgränsning
Korridoren på 10 meter och de 6 mellanplanen gås igenom för att bedöma underlag, slitage, behov av lagning och vilka delar som behöver skyddas innan målning.
- 2
Förarbete och målning
Spackling, slipning, dammborttagning och eventuell grundning utförs innan täckmålning läggs på i de skikt som underlaget kräver. Målningsföljden anpassas så att resultatet blir jämnt mellan olika plan och passager.
- 3
Kontroll av övergångar och skydd
Efter målning kontrolleras kanter, hörn och lagade partier så att täckning och kulör upplevs enhetliga. Skydd och maskering tas bort när ytorna klarar det utan att påverkas.
En tydlig arbetsgång minskar risken för synliga skarvar och gör det lättare att hålla samma uttryck genom hela den gemensamma miljön.
Att tänka på vid ommålning av gemensamma ytor
Vid målning i korridor och mellanplan behöver slitstyrka vägas mot utseende och underhåll. Ytor som används dagligen får ett annat slitage än rum med begränsad trafik, och därför blir underarbetet avgörande för hur färgen fäster och hur slutresultatet håller sig jämnt över tid. I en BRF är det också praktiskt att planera arbetet så att rörelse genom huset fungerar under hela processen.
Det är bra att beskriva hur många ytor som ingår, om det finns tidigare skador och om särskilda partier som hörn, räcken, lister eller dörrpartier behöver extra hänsyn. Om kulör eller glans ännu inte är bestämd kan det anges att detta ska anpassas efter användning och befintliga ytskikt. Ju tydligare omfattningen för korridor och mellanplan beskrivs, desto lättare blir det att bedöma rätt arbetsinsats.
- ✓ Ange att det gäller gemensamma utrymmen i en BRF
- ✓ Beskriv korridorens längd, här 10 meter
- ✓ Uppge antal mellanplan, här 6
- ✓ Nämn om det finns lagningar, märken eller tidigare målade ytor
- ✓ Beskriv om passager behöver hållas öppna under arbetet
Vill du beskriva liknande arbete?
Skriv några rader i formuläret om korridor, mellanplan och önskat målningsarbete så blir omfattningen tydligare från start.
10 meter
Korridor
6
Mellanplan
BRF
Fastighetstyp